T: Apakah undang-undang negara bagian asosiasi pemilik rumah mengatakan bahwa orang yang tidak memberikan suara pada referendum dihitung sebagai suara ya? Dalam komunitas kami yang memenuhi syarat usia, hanya 10 persen yang memberikan suara pada masalah kritis baru-baru ini. Komunitas kami memiliki banyak orang tua yang tidak memiliki sarana atau motivasi untuk terlibat dalam suara-suara ini. Hukum ini memberi dewan kekuasaan tak terbatas. Hukum yang mengerikan ini mengarah pada korupsi dewan. Apa kamu setuju?
A: Tidak ada Statuta Revisi Nevada 116 yang berkaitan dengan masalah ini. Di bawah NRS 295.00, inisiatif negara dan referendum, jika diperlukan, ditempatkan pada surat suara untuk ditanggapi oleh pemilih. Anda harus memilih untuk dimasukkan dalam skor. Selain itu, Robert’s Rules menetapkan bahwa abstain bukanlah suara yang mendukung atau menentang mosi tersebut.
Asosiasi Anda tidak boleh menghitung suara ya untuk pemilik rumah yang tidak memilih.
Jika asosiasi Anda mengatakan bahwa abstain secara otomatis dianggap ya, minta mereka mengirimkan salinan undang-undang tersebut. Saya ingin melihatnya. Dari penelitian saya, Anda tidak dihitung sebagai suara ya bagi pemilik yang tidak memilih.
T: Asosiasi kondominium saya memiliki cadangan yang sangat kekurangan dana. Dewan mencapai titik di mana ada banyak pertanyaan “bisakah kita membelinya?” percakapan selama rapat dewan yang direkam. Perusahaan pemeliharaan kontrak mereka mengatakan pada rapat dewan yang direkam bahwa mereka berhenti melakukan pemeliharaan terjadwal selama beberapa bulan karena dewan tidak membayar mereka. Perusahaan pemeliharaan juga enggan memiliki staf penuh untuk melanjutkan pemeliharaan karena takut akan tagihan yang belum dibayar di masa depan dan ketidakmampuan dewan untuk memberikan arahan tentang prioritas dan tenggat waktu proyek. Selama rekaman itu, saya mendengar (kemudian) bagaimana anggota dewan “membahas” proyek mana yang paling mendesak dan proyek siapa yang harus diprioritaskan. Anggota dewan berdebat tentang berbagi jam pemeliharaan pada proyek, karena proyek membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk diselesaikan. Seorang anggota dewan marah karena ada bahaya keselamatan yang teridentifikasi dan anggota dewan lainnya tidak mau mengakui bahwa itu harus menjadi prioritas utama karena kewajiban hukum untuk tidak memperbaiki masalah keselamatan yang diketahui (selama lebih dari enam bulan).
Berikut sedikit sejarahnya:
Semua eksterior bangunan adalah area umum HEV, sehingga beban keuangan HEV besar. Beberapa bulan yang lalu saya mendengar seorang anggota dewan menyebutkan dalam rekaman rapat bahwa gedung-gedung itu tidak dicat selama 18 tahun! Saya terkejut, tetapi mereka terlihat lusuh, jadi saya tidak perlu heran. Beberapa tahun yang lalu saya bertanya kepada dewan HOA ketika mereka mengecat ulang gedung dan saya diberi tahu bahwa itu “terlalu mahal” dan tidak akan dilakukan. Saya protes karena harus dilakukan suatu hari nanti. Tapi saya ditanya, “Apakah Anda tahu berapa biaya untuk mengecat satu bangunan saja?” Jawaban saya adalah: “Pada akhirnya harus dilakukan.”
Saya meminta dewan mengumpulkan jumlah penilaian tahunan, tetapi mereka mengatakan bahwa beberapa pemilik tidak mampu membayar kenaikan yang memungkinkan HEV menutupi biaya pemeliharaan.
Saya lelah mengkhawatirkan apa yang dilakukan dewan. Saya hanya ingin masuk ke posisi hukum di mana tindakan dewan HEV tidak menempatkan saya dalam situasi keuangan di mana saya akhirnya berutang HEV lebih dari nilai properti saya dan saya tidak dapat menjual karena perusahaan hipotek yang dimenangkan tidak mendanai karena kondisi area umum HEV. Dewan baru-baru ini menyatakan bahwa premi asuransi HOA naik $10.000 per tahun karena dewan tidak merawat gedung dengan baik.
Apakah menempatkan kondominium saya di bawah LLC memungkinkan saya untuk meninggalkan properti saya tanpa kewajiban keuangan lebih lanjut yang dibuat oleh kegagalan dewan HOA untuk mempertahankan area umum? Saya memiliki apartemen saya secara langsung. Saya membayar semua pajak, penilaian HOA, dan kewajiban terkait lainnya. Saya merasa bahwa mereka mengirim komunitas ke masa depan dengan kewajiban keuangan pemilik individu yang besar untuk menutupi pemeliharaan yang tertunda. Saya tidak begitu mengerti seberapa dalam kewajiban bulanan yang dapat dikirimkan HOA kepada kami dan itu membuat saya takut. Bagaimana jika penilaian naik dari sekitar $250 sebulan menjadi $6.000 sebulan (contoh besar yang tidak masuk akal untuk menunjukkan potensi ketakutan saya)? Pada saat itu, saya tidak akan mampu membayar biaya bulanan dan tidak ada yang mau membeli apartemen saya.
Apa yang harus saya lakukan dan apakah saya terlalu khawatir? Apakah LLC solusi untuk hidup tanpa takut tidak bisa pergi dalam waktu istirahat bahkan jika HOA menavigasi gunung es di cakrawala?
A: Jika Anda sangat khawatir tentang kewajiban asosiasi yang dialihkan kepada pemilik, Anda mungkin ingin menjual unit Anda. Silakan berkonsultasi dengan pengacara Anda tentang LLC yang melindungi aset pribadi Anda di luar unit Anda.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
