Rumah senilai $8 juta di The Ridges di Summerlin dan satu lagi seharga $7 juta di Ascaya di Henderson menduduki puncak daftar penutupan pada bulan Juli karena segmen rumah mewah yang ada mengalami bulan paling lambat sejak Januari 2021.
Penurunan mencerminkan apa yang terjadi di pasar rumah keluarga tunggal yang ada secara keseluruhan, tetapi ada perdebatan tentang seberapa banyak penurunan tersebut disebabkan oleh liburan musim panas atau pembeli merasakan efek penurunan pasar saham, mengkhawatirkan ekonomi dan memutuskan untuk membeli di dikesampingkan untuk saat ini.
Ada 105 penutupan senilai $1 juta atau lebih di bulan Juli, turun dari 155 di bulan Juni dan 167 di bulan Juli 2021. Itu adalah penutupan paling sedikit sejak 86 yang tercatat di bulan Januari 2021, menurut Forrest Barbee, broker perusahaan di Berkshire Hathaway HomeServices.
Pasar mewah belum mengering, karena ada 157 penjualan yang tertunda dari $1 juta ke atas. Itu hanya 10 lebih sedikit dari Juni, menurut Barbee.
■ Rumah termahal yang terjual pada bulan Juli adalah di Promontory Ridge Drive di The Ridges di Summerlin seharga $8 juta. Luasnya 12.345 kaki persegi dengan enam kamar tidur, 7¼ kamar mandi, dan garasi empat mobil. Dibangun pada tahun 2005 dan berdiri di atas lahan seluas 0,54 hektar.
Agen listing Gavin Ernstone, broker/pemilik Simply Vegas, mengatakan rumah tersebut telah mengalami perombakan total dengan sentuhan akhir yang lebih mewah. Ini memiliki pemandangan lapangan golf, gunung dan kota yang disempurnakan dengan teras atap.
Kamar yang bagus memiliki transisi dalam/luar ruangan yang mulus ke halaman belakang di mana terdapat kolam renang/spa bergaya resor dan dapur luar ruangan. Kamar utama memiliki dua area tempat duduk dan balkon sampul.
Rumah itu memiliki lapangan basket indoor, gym, dan putting green. Ada ruang permainan dan bioskop. Javier Mendez, seorang broker dengan Keller Williams Realty, adalah agen pembeli.
■ Penjualan nomor 2 bulan ini adalah di Rockstream Drive di komunitas lereng bukit Ascaya yang dijual seharga $7 juta. Rumah satu lantai seluas 7.062 kaki persegi dengan lima kamar tidur dan 5½ kamar mandi. Itu duduk di 0,58 hektar. Ivan Sher dengan Ivan Sher Group dengan Berkshire Hathaway HomeService adalah agen daftar dan agen pembeli.
Sher mengatakan rumah itu terletak di sudut dengan pemandangan Strip, lembah, dan pegunungan yang tidak terhalang dari setiap sudut, termasuk dek atap.
Rumah itu memiliki lima kamar tidur en-suite, kantor dengan pintu masuk terpisah, dan ruang media. Ada dapur gourmet dengan dua pulau luas dengan kuarsit bertepi air terjun. Kamar utama memiliki perapian sendiri dan teras pribadi yang diakses melalui pintu saku. Eksterior dibangun untuk hiburan dengan area lounge, lubang api, dapur luar ruangan, spa, dan kolam renang.
■ No. 3 rumah dijual pada bulan Juli seharga $5,4 juta di Cedar Chase Drive di Anthem Country Club di Henderson. Luasnya 10.333 kaki persegi dengan tujuh kamar tidur, delapan kamar mandi, dan garasi untuk 10 mobil.
Rumah dua lantai ini memiliki pemandangan jalur, kota, gunung, dan lapangan golf. Memiliki gudang anggur bawah tanah dan teater. Rumah itu memiliki tujuh perapian, bar basah, dan atrium. Halaman belakang memiliki kolam renang, spa, lubang api, air mancur dan fitur air. Ada casita dengan pintu masuk terpisah.
Matthew Brimhall, seorang broker dengan MDB Realty, adalah agen pencatatannya. Victor Hecker di Hecker Real Estate & Development adalah agen pembeli.
Tidak ada penjualan lain yang mencapai $3,5 juta, mewakili pergeseran di pasar barang mewah. Pasar uber-luxury paling merasakan dampaknya.
Harga rata-rata rumah mewah di bulan Juli adalah $1,3 juta, turun dari $2,47 juta di bulan Juni. Harga rata-rata penjualan rumah mewah adalah $1,68 juta, turun dari $2,19 juta pada bulan Juni.
Sher mengatakan, penurunan penjualan barang mewah tidak terduga karena selalu ada pergeseran di setiap pasar. Itu tidak berarti pasar akan mundur, tetapi dia menyebutnya sebagai “sedikit koreksi” di sisi kemewahan.
“Tidak ada yang bertahan selamanya, dan saya merasa kami telah mencapai nilai dan tempat di kota ini yang menurut kami tidak mungkin dilakukan tiga tahun lalu,” kata Sher. “Apa yang terjadi sekarang bukan hanya di Las Vegas, tapi di seluruh negeri di pasar mewah.”
Sher mengatakan kenaikan suku bunga memengaruhi pasar bawah dan menengah, tetapi di sisi kemewahan, penurunan pasar saham dan cryptocurrency memengaruhi orang kaya.
“Banyak pembeli dalam kisaran harga saya telah membuat keputusan bahwa mereka ingin mengamati pasar,” kata Sher. “Beberapa orang mengharapkan malapetaka dan kesuraman, dan yang lain ingin menunggu sebentar. Kenyataannya sama seperti COVID, analis mengira dunia akan segera berakhir, dan bukan itu yang terjadi.
Ini tidak akan seperti yang terjadi pada 2007 hingga 2011 selama Resesi Hebat ketika terjadi penurunan tajam di pasar dalam penjualan dan harga, kata Sher.
“Ini benar-benar berbeda dari itu,” kata Sher. “Ada perlambatan di mana orang-orang menonton. Tidak ada yang mau menghabiskan uang paling banyak untuk sebuah properti. Banyak orang terbakar di pasar saham dan tidak likuid seperti dulu. Fase selanjutnya adalah mereka ingin mengembalikan uang mereka ke real estat, tetapi mereka akan berhati-hati.”
Itu terjadi dalam 60 hari terakhir, dan Sher mengatakan pasar mewah mungkin berada di belakang itu. Pada akhir kuartal ketiga dan awal kuartal keempat, Sher memperkirakan pasar akan kembali normal.
“Maksud saya kegilaan sudah hilang, tapi orang masih harus membeli dan menjual rumah,” kata Sher. “Masih ada orang yang kesal dengan fakta bahwa mereka tinggal di California dan membayar pajak dan tidak mendapatkan keuntungan yang seharusnya mereka dapatkan.”
Eksodus dari California itu tidak akan berakhir dalam waktu dekat, kata Sher. Ia juga menambahkan bahwa pelambatan yang kini terjadi di Las Vegas pada segmen mewah secara tradisional terjadi di musim panas.
“Saya sudah melihat tanda-tanda aktivitas kembali,” kata Sher. “Dalam beberapa bulan ke depan, kita akan melihat pembeli membeli dan rumah yang terlalu mahal turun sementara nilai kelas atas tetap ada. Saya memiliki banyak pembeli yang siap untuk ditempatkan.”
Kristen Routh-Silberman, partner di Corcoran Global Living, mengatakan dia melihat penurunan segmen mewah lebih sebagai salah satu musim panas dan orang-orang yang ingin berlibur pertama dalam dua tahun. Orang rela meluangkan waktu dan tidak terburu-buru membeli.
“Migrasi pandemi telah berakhir,” kata Routh-Silberman. “Migrasi hebat belum berakhir dan berlanjut ke Las Vegas. Semuanya bagus di cakrawala real estat Vegas, termasuk kemewahan.
Routh-Silberman mengatakan pada pertengahan Agustus, ada lebih dari 1.050 rumah terjual lebih dari $1 juta pada tahun 2022. 164 lainnya dalam jaminan. Pada tahun 2021, sekitar 1.500 rumah terjual lebih dari $1 juta.
“Jika semuanya ditutup sekarang, kami berada di 1.200 rumah dengan lima bulan lagi,” kata Routh-Silberman. “Saya pikir 2022 akan menjadi tahun terbaik kami. Saya hanya berpikir itu adalah hari-hari anjing di musim panas yang melanda Las Vegas. Saya pikir kita akan kembali ke musim rendah normal kita. Musim gugur akan datang, dan ini adalah waktu besar kami secara tradisional, dan tahun ini seharusnya tidak berbeda.”
Di segmen $5 juta ke atas, Routh-Silberman mengatakan sejauh ini telah ada 35 penjualan pada tahun 2022 dibandingkan dengan enam kontrak. Pada tahun 2021, ada 14 penjualan senilai $5 juta atau lebih.
“Kami sudah menggandakan bisnis kami,” kata Routh-Silberman. “Saya pikir 2022 terlihat menjadi tahun yang lebih besar dari 2021 dengan fakta bahwa kami memiliki liburan musim panas tahun ini.”
