Saham dan obligasi selalu menjadi sumber utama investasi di seluruh Amerika Serikat. Faktanya, portofolio saham/obligasi 60/40 adalah standar yang diikuti sebagian besar investor.
Namun, mengikuti tren itu menghilangkan salah satu investasi paling stabil di pasar saat ini: real estat.
Selama 12 bulan terakhir, berakhir 30 Juni 2022, S&P 500 turun 11 persen, indeks Dow Jones turun 14 persen dan Nasdaq turun 22 persen. Bitcoin yang mudah menguap turun 68 persen.
Sementara itu, sewa properti multi-keluarga terus meningkat selama periode yang sama, dan nilai jual rumah terus meningkat, yang berarti keuntungan bagi investor terus meningkat.
Investor real estat menemukan nilai dalam real estat multikeluarga. Sewa tahunan untuk properti multi-keluarga tumbuh rata-rata 13,5 persen selama tahun 2021. Faktanya, properti multi-keluarga terus menghasilkan pengembalian rata-rata tertinggi di antara kelas properti pada tahun 2021, sebuah tren yang telah berlangsung selama 40 tahun terakhir.
Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah bahwa real estat tidak mengikuti ayunan pasar saham yang khas. Sementara saham dan obligasi mengikuti pasang surut pasar saham, properti multi-keluarga tidak bergantung pada perubahan tersebut. Meskipun ini mungkin berarti bahwa real estat tidak mengalami perubahan besar dalam pengembalian dan kerugian seperti beberapa saham, itu berarti keuntungan pengembalian lebih stabil dan konstan.
Misalnya, pada tahun 2021, portofolio dengan perincian 50 persen saham, 30 persen obligasi, dan 20 persen real estat multi-keluarga memiliki pengembalian tahunan sebesar 18,5 persen, dibandingkan dengan portofolio 60 persen saham dan 40 persen obligasi, memberikan keuntungan tahunan. pengembalian sebesar 15,9 persen.
Meskipun properti multi-keluarga dapat menghasilkan pengembalian total rata-rata terkuat, menurut laporan CBRE Research tahun 2017, ada juga jenis properti lain yang memberikan pengembalian total rata-rata lebih dari sembilan persen. Multikeluarga (9,75 persen), hotel (9,61 persen), industri (9,57 persen) dan ritel (9,44 persen) semuanya menghasilkan pengembalian yang kuat, dengan rata-rata pengembalian total properti perkantoran sebesar 8,38 persen.
Alasan properti multi-keluarga ada di daftar teratas? Milenium memiliki keinginan kuat untuk menyewakan properti, sementara baby boomer juga mulai menyewa lebih banyak.
Perjanjian sewa untuk sewa multi-keluarga juga biasanya hanya berlangsung satu tahun, memungkinkan peningkatan lebih cepat dari sewa kantor, industri dan ritel, yang biasanya lima tahun atau lebih.
Mike Ballard adalah salah satu pendiri Camino Verde Group, sebuah firma investasi dan pengembangan real estat Las Vegas, dan terlibat dalam pengembangan real estat multi-keluarga atau penggunaan campuran senilai lebih dari $200 juta di California, Nevada, Texas, Carolina Selatan . dan Utah.
