T: Pertama, saya ingin berterima kasih atas artikel mingguan Anda tentang pertanyaan dan masalah asosiasi pemilik rumah. Mereka sangat mencerahkan.
Alasan saya menulis kepada Anda terkait dengan HOA (dewan) baru saya, yang mengambil alih Januari 2021. Ini menuntut agar semua warga mengecat ulang rumah mereka dengan skema warna baru paling lambat 31 Maret 2023.
Sedikit latar belakang: Saya pemilik rumah asli (sejak Agustus 1999). Saya masih memiliki manual pemilik rumah pembangun asli saya. Kami memiliki pilihan warna sembilan skema, mulai dari coklat muda hingga coklat sedang untuk warna utama (nada gurun yang sempurna). Saya memilih yang paling ringan karena saya belajar bagaimana ini akan mengurangi penyerapan/penahanan panas selama musim panas. Terlihat sangat bersih dan tidak terlalu pudar. Saya telah mengecat ulang rumah saya dengan skema warna dan merek cat asli (dengan persetujuan HOA) selama bertahun-tahun, dan masih terlihat segar dan baru. Saya baru-baru ini mengetahui dari tetangga baru tentang pertanyaan pengecatan ulang HOA dan 10 skema warna baru. Semua warna gelap (abu-abu, biru tua, ungu muda, dan warna cokelat yang lebih gelap). Banyak tetangga yang kesal karena ada yang baru saja mengecat ulang rumahnya (warna aslinya) kurang dari setahun yang lalu dan tidak peduli dengan pilihan warna yang baru.
Bisakah HOA mendikte perubahan skema warna (tidak ada tetangga yang pernah mendengar suara atau umpan balik) dan meminta pengecatan ulang? Apa berikutnya? Pintu depan wajib merah muda!
Bimbingan dan saran Anda akan sangat dihargai. Terima kasih atas waktu Anda.
A: Pertanyaan menarik. Sebagian besar dokumen yang mengatur akan memiliki bagian perawatan yang mengharuskan pemilik rumah untuk merawat rumahnya dengan baik. Hal ini seringkali mengharuskan pemilik rumah untuk mengecat rumahnya sesuai kebutuhan. Sebagian besar skema warna tidak ditemukan dalam perjanjian, ketentuan, dan batasan, tetapi dalam dokumen terpisah, seperti pedoman arsitektur.
Banyak komite dan dewan arsitektur merevisi skema warna mereka, seringkali untuk menciptakan tampilan yang lebih modern. Dalam beberapa kasus, cat warna asli tidak lagi tersedia.
Bagi pemilik rumah yang baru saja mengecat rumah mereka dengan skema warna asli, asosiasi akan mengalami kesulitan yang mengharuskan pemilik ini mengecat rumah mereka yang baru dicat dengan warna baru.
Mungkin ada beberapa preseden hukum. Berdasarkan Statuta Revisi Nevada 116.3111 (3), perbaikan atau perubahan yang terlihat dari bagian mana pun dari komunitas harus sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam dokumen yang mengatur. Jika skema warna adalah bagian dari pedoman arsitektur asli pada saat rumah dibeli, asosiasi mungkin tidak memiliki wewenang untuk mengamanatkan skema warna baru.
T: Saya dengan setia membaca kolom real estat Anda setiap hari Minggu di Las Vegas Review-Journal. Saya sangat menghargai pendapat Anda tentang sejauh mana HOA dapat memaksa pasangan untuk mengecat ulang seluruh rumah mereka.
Saya dan istri saya telah tinggal di rumah yang sama selama 19 tahun. Selama ini telah terjadi beberapa pergantian tidak hanya di perusahaan pengelola HOA, tetapi juga anggota dewan itu sendiri. Keanggotaan saat ini terdiri dari lima orang, tiga di antaranya telah menjadi pengurus selama beberapa tahun. Setiap rumah memiliki persyaratan warna tertentu yang ditentukan oleh BK&R.
Rumah yang kami tinggali telah disertifikasi untuk ditempati pada tahun 2000, tetapi pemilik aslinya tidak pernah pindah, dan saya dan istri membeli rumah tersebut pada tahun 2003. Setelah beberapa tahun kami mengecat ulang seluruh rumah agar sesuai dengan skema warna yang dibutuhkan.
Saat keanggotaan dewan berkembang, tata rias terbaru meminta kami mengecat ulang rumah untuk kedua kalinya karena apa yang mereka anggap memudar secara ekstrem. Karena bagian depan rumah berwarna lebih gelap daripada struktur lainnya, kami hanya mengecat ulang bagian depan bersama dengan dinding luar yang berdekatan yang terlihat dari jalan. Itu mungkin lima sampai enam tahun yang lalu dan dewan tampak puas pada saat itu.
Maju cepat ke tahun 2022, dan sekali lagi dewan membutuhkan lebih dari 180 dari sekitar 250 rumah untuk dicat ulang. Jadi kami mengecat ulang bagian depan rumah untuk ketiga kalinya bersama dengan dinding yang berdekatan yang terlihat dari jalan.
Seperti yang bisa Anda bayangkan, ini tidak cukup baik dan akibatnya kami telah mengeluarkan surat ketidakpatuhan dengan sidang bulan depan. Rujukan bahasa BK&R dalam permintaan dewan hanya menyatakan bahwa rumah harus dirawat dan tidak secara khusus membahas tentang pengecatan. Semua pengecatan ulang sebelumnya dilakukan oleh pelukis berlisensi / terikat yang sama yang merasa tiga sisi rumah lainnya memuaskan.
Kami memang tinggal di sisi jalan yang cerah dengan lanskap gurun yang minim, jadi tidak diragukan lagi bahwa beberapa warna krem muda sedang terjadi. Mungkin mulai memudar dalam dua hingga tiga tahun, dan bahkan pelukis berlisensi mengatakan setiap rumah dengan lapisan gelap dapat dicat ulang setiap lima tahun. Saya tidak memiliki masalah mengecat ulang trim warna gelap, tapi sejujurnya saya tidak melihat perbedaan besar antara warna krem terang yang baru-baru ini digunakan di bagian depan dan krem tua yang agak pudar di bagian rumah lainnya.
Pengulangan $2.000 lainnya di masa mendatang? Saya menghargai pendapat Anda yang dipelajari. Terima kasih.
A: Sebagian besar asosiasi akan mempertimbangkan mengecat rumah untuk merawat rumah dengan baik. Dari sudut pandang asosiasi, lukisan memberi nilai tambah bagi semua rumah.
Dari gambaran rumah Anda yang menghadap sisi jalan yang cerah dan warna krem muda yang sedikit memudar, Anda mungkin ingin menganggarkan rumah Anda untuk pemberitahuan cat tambahan dari asosiasi Anda.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
