Sebuah laporan yang dirilis Selasa oleh Las Vegas Realtors menunjukkan harga rumah lokal turun untuk bulan kedua berturut-turut, dengan lebih sedikit rumah yang dijual dan lebih banyak yang dibeli.
LVR melaporkan bahwa harga rata-rata rumah keluarga tunggal yang dijual melalui layanan pendaftaran berganda di Nevada Selatan selama bulan Juli adalah $465.000. Itu turun dari rekor harga sepanjang masa $482.000 di bulan Mei dan turun 3,1 persen dari bulan Juni. Harga rata-rata rumah masih naik 14,8 persen dari $405.000 satu tahun lalu.
Demikian pula, harga rata-rata kondominium lokal dan rumah kota yang dijual pada bulan Juli turun menjadi $271.800. Itu turun 2,9 persen dari bulan sebelumnya dan turun dari harga rekor sepanjang masa sebesar $285.000 pada bulan Mei. Harga kondominium dan townhouse masih naik 21,2 persen dari $224.250 pada Juli 2021.
Presiden LVR Brandon Roberts, makelar lokal lama, mengatakan harga rumah lokal yang ada masih hampir empat kali lebih tinggi daripada posisi terendah pasca-resesi pada Januari 2012, ketika harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Nevada Selatan adalah $118.000.
Namun sejak suku bunga hipotek mulai naik dalam beberapa bulan terakhir, dia mengatakan harga telah stabil, lebih sedikit rumah yang dijual, lebih banyak rumah yang memasuki pasar dan lebih banyak penjual yang menurunkan harga yang mereka minta.
“Kami benar-benar melihat pergeseran di pasar perumahan,” kata Roberts. “Kami belum pernah melihat harga melambat seperti ini dalam beberapa tahun. Dan kami belum memiliki banyak rumah untuk dijual sejak musim panas 2019. Ini adalah berita yang menggembirakan bagi orang yang ingin membeli rumah – meskipun kenaikan suku bunga dan harga saat ini terus menghadirkan tantangan bagi banyak calon pembeli.”
Pada akhir Juli, LVR melaporkan 7.331 rumah keluarga tunggal dijual tanpa penawaran. Ini 143,8 persen lebih tinggi dari waktu yang sama tahun lalu. Demikian pula, 1.618 kondominium dan townhome terdaftar tanpa penawaran di bulan Juli mewakili lonjakan 144,4 persen dari tahun sebelumnya.
LVR menjual total 2.672 rumah, apartemen, dan townhouse lokal yang ada di bulan Juli. Dibandingkan dengan satu tahun sebelumnya, penjualan turun 38,4 persen untuk rumah dan 30,6 persen untuk kondominium dan townhome.
Dengan persediaan yang meningkat, laju penjualan Juli setara dengan pasokan properti yang tersedia untuk dijual lebih dari tiga bulan – kira-kira tiga kali pasokan dari awal tahun ini.
Sejauh tahun ini, penjualan rumah lokal yang ada turun dari waktu yang sama di tahun 2021. Menurut LVR, 2021 adalah tahun rekor penjualan rumah yang ada di Nevada Selatan, dengan 50.010 rumah, kondominium, townhome, dan properti hunian lainnya terjual. Ini adalah pertama kalinya asosiasi tersebut melaporkan bahwa lebih dari 50.000 properti lokal berpindah tangan dalam setahun, mengalahkan rekor sebelumnya yang dibuat pada tahun 2011 dengan hampir 2.000 penjualan. Sebagai perbandingan, LVR melaporkan 41.155 total penjualan selama tahun 2020.
Selama bulan Juli, LVR menemukan bahwa 32,1 persen dari seluruh penjualan properti lokal dibeli dengan uang tunai. Itu naik dari 31,7 persen tahun lalu. Meski persentase itu meningkat tahun ini, masih di bawah pembeli tunai Maret 2013 sebesar 59,5 persen.
Dibantu oleh pembatasan penggusuran dan penyitaan selama pandemi, jumlah yang disebut penjualan tertekan tetap mendekati level rendah secara historis. LVR melaporkan bahwa gabungan penjualan pendek dan penyitaan menyumbang 0,2 persen dari semua penjualan real estat lokal yang ada di bulan Juli. Ini dibandingkan dengan 0,3 persen satu tahun lalu, 1,2 persen dua tahun lalu, 2 persen tiga tahun lalu, 2,9 persen empat tahun lalu, dan 6,4 persen lima tahun lalu.
Statistik LVR ini mencakup aktivitas hingga akhir Juli 2022. LVR mendistribusikan statistik setiap bulan berdasarkan data yang dikumpulkan melalui MLS-nya, yang tidak memperhitungkan semua rumah yang baru dibangun yang dijual oleh pembangun lokal atau rumah yang dijual oleh pemiliknya. Sorotan lainnya termasuk:
■ Nilai total transaksi real estat lokal yang dilacak oleh MLS selama bulan Juli adalah lebih dari $1,1 miliar untuk rumah dan hampir $171 juta untuk kondominium, bangunan tinggi, dan rumah kota. Dibandingkan tahun lalu, total nilai penjualan di bulan Juli turun 33,1 persen untuk rumah dan turun 20,2 persen untuk kondominium dan townhome.
■ Rumah pada umumnya terjual lebih cepat tahun ini dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Pada bulan Juli, 95,2 persen dari semua rumah lokal yang ada dan 95,7 persen dari semua kondominium dan townhome lokal yang ada terjual dalam waktu 60 hari. Itu dibandingkan dengan tahun lalu, ketika 96 persen dari semua rumah dan 94,5 persen dari semua kondominium dan townhome terjual dalam 60 hari.
Las Vegas Realtors (sebelumnya dikenal sebagai GLVAR) didirikan pada tahun 1947 dan memberikan pendidikan, pelatihan, dan perwakilan politik kepada lebih dari 17.000 anggota lokalnya. Perwakilan lokal dari National Association of Realtors, LVR adalah organisasi profesional terbesar di Nevada Selatan. Setiap anggota menerima pelatihan profesional tingkat tertinggi dan harus mematuhi kode etik yang ketat. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi LasVegasRealtor.com.
