Penilaian adalah langkah penting dalam proses penjualan rumah. Untuk mempersiapkannya, pemilik rumah harus memahami apa yang dicari penilai dan aspek apa saja yang dapat memengaruhi opini profesional mereka saat menentukan nilai pasar sebuah rumah.
Kesalahan umum adalah bahwa satu-satunya perhatian penilai adalah kebersihan rumah secara umum, seperti tempat tidur yang tidak terawat, piring kotor, dan noda. Meskipun hal itu berperan, penilai berfokus pada keamanan dan nilai keseluruhan rumah. Dengan perhatian utama ini, berikut adalah lima hal yang dapat memengaruhi nilai rumah Anda selama penilaian:
1. Izin dan dokumen terkait. Singkatnya, mereka semua menyediakan penilai. Misalnya, jika ada penambahan ruang hidup atau konversi garasi, harus ada izin yang tercatat untuk proyek tersebut. Salah satu kriteria terbesar penilai adalah menetapkan luas persegi dan pengukuran rumah yang akurat. Ini bisa menjadi sulit jika penambahan atau konversi, seperti konversi dari garasi ke tempat tinggal, telah dilakukan.
Juga penting, kolam memungkinkan dan memastikan bahwa kolam itu sendiri terisi. Kolam renang harus dibangun dengan izin yang diperlukan, atau dapat mengurangi nilainya. Dengan izin, kolam dapat menambah nilai properti. Namun, mereka juga dapat mengurangi nilai jika tidak berfungsi dengan baik. Misalnya, kolam harus diisi dengan air saat penilai melihatnya, atau akan muncul sebagai syarat dalam penilaian, artinya harus diperbaiki atau diperbaiki untuk ditandatangani oleh penilai.
2. Panel surya. Jika sebuah properti memiliki panel surya yang dibeli, bukan disewa, kuncinya adalah tersedianya surat kepemilikan yang sesuai. Dokumen pinjaman atau sertifikat kepemilikan apa pun diperlukan, tetapi jika panel surya disewa, itu tidak akan menambah nilai apa pun.
3. Dukungan penilai. Penilai ada di sana untuk melakukan suatu pekerjaan…jadi selalu bersikap ramah, tetapi biarkan mereka bekerja. Jangan pernah mengarahkan atau merusaknya. Pemilik dapat membantu proses tersebut dengan memberi tahu penilai penjualan sebanding yang tidak bersifat publik, seperti penjualan pribadi di lingkungan sekitar. Jenis informasi serupa juga harus diberikan kepada penilai.
4. Item umum yang mudah terlewatkan. Di sini, di Las Vegas, beberapa detail dapat diabaikan oleh pemilik rumah yang penting untuk jenis pembiayaan yang diperoleh pembeli. Secara khusus, pemanas air yang tidak memiliki tali gempa, trim atau cat di bagian luar rumah yang terkelupas dan lantainya hilang mungkin merupakan barang yang dicari oleh penilai. Pintu doggy juga sering diabaikan. Jika dipasang di tempat-tempat tertentu di dalam rumah, dapat dianggap sebagai bahaya kebakaran yang dapat ditangani oleh penilai.
5. Peningkatan. Jika pemutakhiran telah dilakukan pada suatu properti, penilai memberikan daftar pemutakhiran yang biasa disebut sebagai dokumen ruang lingkup pekerjaan. Memiliki daftar terperinci dari semua peningkatan dengan perkiraan biaya dapat membantu penilai menghitung apa saja yang telah dilakukan dan diperhitungkan saat menentukan nilai. Dalam situasi tertentu, jika premi telah dibayarkan untuk tampilan tertentu, penilai bahkan dapat mempertimbangkannya untuk menyesuaikan nilai lot.
Secara keseluruhan, dalam hal mendapatkan hasil maksimal dari proses penilaian, persiapan adalah kuncinya. Penting juga untuk dipahami bahwa penilai berfokus pada kondisi, fungsi, dan fitur rumah untuk memastikan bahwa properti tersebut dinilai dengan nilai pasar penuh. Untuk memastikan Anda mendapatkan hasil yang Anda inginkan, sebaiknya selalu berkomunikasi dengan profesional real estat sebelum melakukan penilaian.
Dan Mumm adalah makelar dan prinsipal The Mumm Group di Huntington & Ellis, agen real estate di Las Vegas. Untuk informasi lebih lanjut tentang Grup Mumm, kunjungi huntingtonandellis.com.
