T: Berapa banyak suara yang dibutuhkan di komunitas 168 kota untuk mengeluarkan presiden?
A: Statuta Revisi Nevada 116.31036 berkaitan dengan pemindahan direktur. Seorang direktur dapat diberhentikan dengan atau tanpa sebab. Umumnya asosiasi menerima petisi tertulis dari anggota untuk mengadakan pertemuan recall. Itu harus ditandatangani oleh setidaknya 10 persen dari keanggotaan atau persentase yang lebih rendah jika dinyatakan dalam perjanjian, ketentuan, dan batasan Anda. Dewan harus mengadakan pertemuan tidak kurang dari 15 hari dan tidak lebih dari 60 hari setelah menerima petisi.
Surat suara penarikan bekerja dengan cara yang sama seperti surat suara pemilu. Itu pasti surat suara rahasia. Prosedur pemungutan suara berbeda. Ada dua persyaratan. Persyaratan pertama adalah sekurang-kurangnya 35 persen dari jumlah pemilih yang memberikan suara mereka. Dalam kasus Anda, 59 anggota harus memberikan suara mereka. Jika asosiasi menerima kurang dari 59 surat suara, pemilihan penarikan kembali gagal. Jika asosiasi menerima lebih dari 59 anggota yang memberikan suara, persyaratan kedua harus dipenuhi. Setidaknya mayoritas suara yang diberikan harus menyetujui pencabutan tersebut. Dalam kasus Anda, 30 pemilik harus menyetujui penarikan kembali.
T: Saya menghubungi Anda karena saya telah membaca artikel di Las Vegas Review-Journal dan Anda telah memberikan saran yang bagus dan melakukan perubahan positif dalam “permainan HOA”. Saya memiliki tetangga bermasalah, dan tetangga bermasalah itu kebetulan berada di dewan direksi dan juga memiliki dua anggota keluarga lainnya di komunitas di alamat terpisah.
Anggota dewan ini berusaha keras untuk menegakkan kepatuhan terhadap BK&R tetapi gagal melakukannya untuk rumah anggota keluarganya. Saya telah menghubungi perusahaan manajemen beberapa kali untuk mempertanyakan keadilan pelanggaran kepada semua pemilik rumah, tetapi saya hanya mendapat sedikit atau tidak ada tanggapan. Sementara itu, pelanggaran terus ditujukan kepada orang yang tidak disukainya dan mengabaikan orang yang disukainya. Saya benar-benar muak dan ingin mencari pengacara yang berspesialisasi dalam masalah terkait HOA tetapi saya tidak tahu harus mulai dari mana. Aku hanya orang Angkatan Darat yang bodoh. Saya ingin tahu apakah saya melakukan kesalahan sepenuhnya atau panduan apa yang dapat Anda berikan untuk maju.
A: Berdasarkan NRS 116.31175 (5a-c), Anda berhak meminta daftar pelanggaran. Daftar tersebut harus memuat gambaran umum tentang sifat pelanggaran dan jenis sanksi yang dijatuhkan. Jika ada denda, formulir harus menunjukkan bahwa denda telah dikenakan. Informasi tersebut tidak boleh berisi nama atau alamat pemilik rumah atau informasi lain yang akan mengidentifikasi pemilik rumah. Itu harus dipertahankan dalam sistem pengarsipan yang terorganisir dan nyaman yang memungkinkan pemilik untuk mencari dan meninjau catatan umum.
Dengan meminta informasi ini, Anda akan mendapatkan informasi yang lebih pasti dari asosiasi. Misalnya, jumlah surat “x” dikirim karena keluhan lansekap atau kebisingan, bersama dengan penalti apa pun jika berlaku.
Anda juga dapat menghubungi Divisi Real Estat Nevada dan mengajukan keluhan resmi. Anda perlu memberikan dokumentasi yang menunjukkan penerapan peraturan dan regulasi secara selektif.
T: Saya tinggal di (gedung kondominium). Saya punya beberapa pertanyaan:
1.) Kami belum menerima risalah rapat asosiasi pemilik rumah sejak April 2021. Apakah ada yang bisa kita lakukan?
2.) Elevator sedang diperbaiki/diganti, dan tidak akan berfungsi selama kurang lebih enam minggu. Tidak adil bagi penyandang disabilitas. Apakah ini legal?
A: Kemungkinan besar asosiasi belum mengadakan rapat dewan lagi. Bergantung pada tanggal rapat terakhir dewan, mereka akan diminta untuk mengadakan rapat dewan lagi selambat-lambatnya 100 hari sejak rapat terakhir.
Mengenai lift, Anda perlu mencari tahu apakah akan ada rotasi perbaikan yang memungkinkan setidaknya satu lift beroperasi. Hukum federal akan membutuhkan beberapa bentuk akomodasi.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
