Begitu Dream Las Vegas dibuka di tepi selatan the Strip, hotel mewah itu akan menyediakan tempat baru bagi orang-orang untuk berjudi, bersantap, berjejaring, dan berpesta.
Itu juga akan sedikit lebih dekat dengan tetangganya dari yang diharapkan.
Pinball Hall of Fame merambah properti Dream dengan “setidaknya delapan kaki”, menurut gugatan yang diajukan pengembang hotel pada musim gugur yang lalu di Pengadilan Distrik Kabupaten Clark. Pengaduan tersebut menyebut pelanggaran tersebut sebagai “pendudukan yang melanggar hukum” atas properti Dream dan mengatakan hal itu mencegah saluran drainase, “seperti yang dirancang dan dirancang semula, untuk dibangun.”
Kesalahan survei “kemungkinan” oleh kontraktor menunjukkan arcade “memiliki lebih banyak properti daripada yang awalnya dibeli,” tulis pengacara Pinball dalam pengajuan kasus yang sekarang diselesaikan.
Dream, proyek senilai $550 juta oleh perusahaan California Selatan, Shopoff Realty Investments and Contour, mengadakan peletakan batu pertama pada bulan Juli. Resor kasino dengan 531 kamar di Las Vegas Boulevard tepat di selatan Russell Road diharapkan dibuka pada awal 2025 dan akan menawarkan pengalaman bergaya butik yang lebih kecil di koridor yang didominasi oleh kasino hotel besar dengan masing-masing ribuan kamar.
Sebelum peletakan batu pertama bulan lalu dan gugatan Pinball, proyek tersebut telah menghadapi sejumlah rintangan.
Pengembang meluncurkan rencana resor sebulan sebelum wabah virus corona mengubah kehidupan sehari-hari di Nevada Selatan.
Mereka kemudian membuat serangkaian perubahan desain setelah menghadapi kekhawatiran atas kemungkinan terbangnya drone ilegal dan bom yang disembunyikan di truk sampah karena lokasi Dream di sebelah bandara Las Vegas.
Dan, catatan pengadilan menunjukkan, mereka menemukan arcade pinball tetangga agak terlalu dekat.
‘Yang baru untukku’
Kedua belah pihak mengatakan masalah garis properti telah diselesaikan dan tidak ada perasaan sulit, dengan pendiri Shopoff Realty Bill Shopoff menggambarkan operator arcade sebagai “pengamat yang tidak bersalah”.
Dia juga mengatakan pelanggaran tersebut tidak akan mempengaruhi menara hotel Dream karena ditemukan cukup awal untuk melakukan penyesuaian sebelum pembangunan proyek dimulai.
“Ini adalah waktu untuk menangkapnya,” katanya.
Sebagai bagian dari penyelesaian, Shopoff mengatakan kelompoknya mentransfer sejumlah kecil tanah dan menerima uang dari surveyor. Dia menolak untuk mengungkapkan jumlah pembayaran.
Shopoff mengatakan dia melihat pelanggaran kecil selama bertahun-tahun, terkadang hanya beberapa inci, tetapi tidak pernah ada bangunan yang dibangun di atas garis propertinya.
“Ini merupakan pengalaman baru bagi saya,” kata Shopoff, yang telah bekerja di bidang real estat selama lebih dari 40 tahun.
Presiden Klub Kolektor Pinball Las Vegas Tim Arnold, yang nirlaba memiliki arcade, mengatakan “semuanya bisa pergi ke selatan dan keluar jalur kapan saja,” tetapi sebaliknya ada kompromi dan negosiasi.
“Semua orang maju dan melakukan apa yang harus mereka lakukan,” kata Arnold, yang mencatat bahwa jika dia harus “memilih orang jahat dalam hal ini, itu bukan siapa-siapa.”
Perambahan di lahan bandara
Pada tahun 2018, Arnold menyewa Lochsa Engineering di Las Vegas untuk menyediakan layanan survei tanah di lokasi proyek Pinball di Las Vegas Boulevard. Lochsa membawa anak perusahaan untuk menyelidiki properti tersebut, menurut pengajuan pengadilan musim semi ini oleh pengacara Pinball.
Pengembang Dream memberi tahu arcade tentang pelanggaran tersebut tahun lalu, dan setelah Pinball menyelidiki klaim tersebut, “tampaknya Lochsa Engineering dan/atau afiliasinya kemungkinan membuat kesalahan saat mereka menyelidiki properti tersebut dengan menunjukkan bahwa Pinball memiliki lebih banyak properti daripada yang awalnya dibeli, ” tulis pengacara Pinball dalam pengajuan.
Arnold memberi tahu Review-Journal bahwa pembayaran penyelesaian ditanggung oleh perusahaan asuransi Lochsa.
Menurut situs webnya, Lochsa didirikan pada tahun 1995. Ini menawarkan berbagai klien seperti lembaga pemerintah, firma arsitektur dan kontraktor bangunan, serta portofolio proyek panjang yang mencakup berbagai industri termasuk kedirgantaraan, pendidikan, perhotelan, industri dan multi-keluarga.
Perusahaan tidak membalas panggilan untuk meminta komentar.
Situs web pemetaan online pemerintah Clark County – mirip dengan Google Maps tetapi dengan batas-batas parsel properti dan informasi lainnya – menunjukkan sebagian dari proyek Pinball di tanah Dream.
Tampaknya juga menunjukkan sebagian kecil dari proyek Pinball di tanah yang berdekatan yang dimiliki oleh Departemen Penerbangan Kabupaten Clark.
Arnold menolak berkomentar.
“Ya, kami menyadari bahwa sebagian dari Pinball Hall of Fame melanggar batas tanah milik DOA,” kata juru bicara Departemen Penerbangan Joe Rajchel dalam email Kamis ke Review-Journal mengatakan, menambahkan itu “tampaknya masalah belaka 345 kaki persegi.”
Properti Pinball berbatasan dengan apa yang tampak seperti jalan layanan kecil di area penerbangan pribadi di Bandara Internasional Harry Reid.
“Karena ini tidak berdampak pada operasi bandara, kami bekerja sama dengan mereka untuk mencari solusi yang saling menguntungkan,” kata Rajchel.
‘Kaki Nol’
Sementara organisasi nirlaba Arnold beroperasi dari sebuah fasilitas di Tropicana Avenue dekat UNLV, ia membeli sebidang tanah sempit di Las Vegas Boulevard pada tahun 2018 untuk mengembangkan gedung yang lebih besar yang dapat menampung ratusan game arcade lagi.
Rencana proyek menyerukan bangunan satu lantai setinggi 50 kaki yang mencakup 26.880 kaki persegi, menurut dokumen tanah, yang menunjukkan bahwa itu akan dibangun 386 kaki dari garis properti baratnya di sepanjang Las Vegas Boulevard, 29 kaki dari garis properti timurnya. menjadi di bandara dan “nol kaki dari garis properti utara dan selatan.”
Komisaris Clark County menyetujui rencana proyek pada musim semi 2019. Arcade yang di dalamnya terasa seperti hanggar pesawat yang dilapisi deretan mesin pinball ini dibuka pada musim semi 2021.
Sementara itu, pada Februari 2020, Shopoff dan Contour bekerja sama untuk membeli sebidang tanah seluas sekitar 5 hektar tepat di selatan situs Pinball untuk Proyek Impian. Komisaris daerah menyetujui rencana proyek mereka pada Oktober 2021.
Bulan berikutnya, pengembang Dream menggugat Las Vegas Pinball Collectors Club, mengklaim bahwa arcade tersebut telah masuk tanpa izin ke properti mereka.
Direktur Perencanaan Komprehensif Clark County, Nancy Amundsen, mengatakan kepada Review-Journal bahwa arcade dibangun di area yang tidak memerlukan kemunduran samping atau belakang karena tidak berdekatan dengan properti pemukiman dan karena zonasi koridor resor. .
Amundsen, yang memulai karirnya sebagai pegawai daerah pada tahun 2006, juga mengindikasikan bahwa dia belum pernah mendengar tentang sengketa garis properti serupa saat dia bekerja di daerah tersebut.
“Ini adalah pertama kalinya saya mendengarnya sejak saya di sini,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
