Bulan lalu, pembangun di selatan Nevada menjual rumah paling sedikit dalam setidaknya dua tahun dan sekarang ketakutan akan lebih banyak PHK berputar-putar di industri perumahan.
Pembangun mencatat 434 penjualan bersih – kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan – pada Juli, turun 61,5 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Itu adalah penurunan penjualan bulanan keempat berturut-turut dan skor terendah “sejak dimulainya pandemi,” lapor perusahaan itu.
“Perlambatan itu nyata dan konsekuensinya nyata,” tulis Presiden Riset Pembangun Rumah Andrew Smith dalam laporan tersebut.
Pembangun juga menarik 539 izin rumah baru bulan lalu, turun 50 persen dari Juli 2021, menunjukkan pipa konstruksi menyusut.
Ada ratusan PHK secara nasional di industri perumahan, dan “kata itu juga mulai keluar” di Southern Nevada bahwa pembangun dan kontraktor “harus mengambil keputusan sulit ini,” menurut Smith.
Dengan pembangun yang menjual lebih sedikit rumah dan menarik lebih sedikit izin konstruksi, “sayangnya, kami tidak akan terkejut mendengar lebih banyak perampingan dalam waktu dekat,” tulisnya.
‘Penurunan tajam’ dalam penjualan
Pembeli rumah mundur secara lokal dan nasional karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga.
Di seluruh AS, laju penjualan pembangun rumah bulan lalu turun 12,6 persen dari Juni dan 29,6 persen dari Juli 2021, data federal menunjukkan.
Semua mengatakan, penjualan turun ke level terendah sejak awal 2016, National Association of Home Builders melaporkan.
“Penurunan tajam dalam penjualan rumah baru adalah indikasi lain yang jelas bahwa perumahan berada dalam resesi,” kata Danushka Nanayakkara-Skillington, asisten wakil presiden asosiasi untuk peramalan dan analisis, dalam rilis berita Selasa.
Di sisi penjualan kembali, Nevada Selatan melihat lebih sedikit pembelian rumah, inventaris yang meningkat pesat, banyak pengurangan harga, dan lebih banyak daya tawar bagi pembeli.
Di tengah penurunan, harga penjualan turun untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Juli setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $465.000 bulan lalu, turun 3,1 persen, atau $15.000, dari bulan Juni, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Di seluruh AS, penjualan kembali “menurun” untuk bulan keenam berturut-turut di bulan Juli, National Association of Realtors melaporkan.
‘Lapisan tidak sehat’
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah — dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang-orang bekerja dari rumah — pasar perumahan Las Vegas melesat ke kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun pada tahun 2021.
Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat, dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.
Di tengah pesta pembelian, pembangun rumah memasukkan pembeli ke dalam daftar tunggu, secara teratur menaikkan harga dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Namun, pemburu rumah mulai menginjak rem tahun ini karena tingkat hipotek naik lebih tinggi.
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman berfluktuasi tetapi jauh di atas posisi terendah tahun lalu.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,41 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,87 persen pada Juli 2021, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Secara lokal, penjualan pembangun bulan lalu “sangat rendah”, dan harga yang mereka minta “mulai naik,” lapor Smith, dari Home Builders Research.
Beberapa pembangun masih menaikkan harga, “tetapi semakin banyak yang menyesuaikan ke arah lain,” tulisnya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
