Orang tua Ed Uehling menjamu tamu luar kota selama bertahun-tahun sebelum Airbnb muncul.
Tapi sepertinya dia tidak akan bisa mengikuti jejak orang tuanya, berkat peraturan baru yang diberlakukan oleh kabupaten.
Orang tua Uehling pertama kali mulai menjamu pengunjung pada awal 1950-an ketika jumlah kamar hotel lebih sedikit dibandingkan dengan ribuan kamar di sepanjang the Strip. Saat ini, Uehling adalah seorang tuan tanah yang bergantung pada persewaan jangka pendek dengan tarif sekitar $220 per malam. Dia khawatir tanpa pendapatan sewa jangka pendek, dia harus menaikkan uang sewa dari penyewa di unitnya yang lain untuk memenuhi kebutuhan.
Pemilik properti yang ingin menghasilkan pendapatan melalui persewaan jangka pendek berjuang melawan negara bagian dan Clark County untuk diizinkan menyewakan properti mereka melalui perusahaan persewaan liburan online populer seperti Airbnb dan Vrbo.
Tampaknya menjadi perjuangan yang berat.
Asosiasi Penyewaan Jangka Pendek Greater Las Vegas mengajukan gugatan pada 2 Agustus terhadap negara bagian untuk pengesahan House Bill 363 tahun 2021 oleh Badan Legislatif yang mengesahkan peraturan persewaan jangka pendek, serta terhadap Clark County, yang memulai proses perizinan sebuah jumlah rumah terbatas yang dimaksudkan untuk disewakan bulan depan.
AB363 membatalkan larangan sewa jangka pendek di Clark County yang tidak berbadan hukum, tetapi menempatkan parameter pada penempatannya. Penyewaan sudah legal di dalam batas kota Las Vegas, Henderson, dan Las Vegas Utara.
GLVSTRA yang beranggotakan 1.200 orang, dipimpin oleh salah satu pendiri asosiasi Jacqueline Flores, berpendapat bahwa undang-undang dan peraturan negara yang mengatur sewa tidak konstitusional karena melanggar hak milik pemilik rumah.
“Clark County memiliki peraturan STR paling ketat di negara ini,” kata Flores dalam sebuah wawancara.
“Gugatan yang kami ajukan adalah upaya terakhir kami karena pejabat negara bagian dan lokal telah melangkah terlalu jauh ke titik di mana peraturan mereka mengharuskan pemilik rumah ini untuk menyerahkan perlindungan konstitusional Nevada dan AS agar diizinkan bekerja. . Dan peraturan tersebut mencakup beberapa denda dan penalti tertinggi, hingga $10.000 dan hukuman penjara, hanya untuk menyewa kurang dari 31 hari (berturut-turut),” katanya.
Usaha yang menguntungkan
Para tamu membayar rata-rata $223,68 per malam untuk menginap di Airbnb di sini, menurut sebuah penelitian yang dirilis awal bulan ini oleh peritel online yang berbasis di London, Inkifi. Perusahaan mengklaim ini adalah tarif sewa tertinggi di dunia.
Delapan kota termahal di dunia untuk persewaan Airbnb berada di Amerika Serikat, dan sebagai perbandingan, tarif harian rata-rata untuk hotel di the Strip dan di pusat kota Las Vegas adalah $162,60 per malam selama tujuh bulan pertama tahun 2022.
Studi Inkifi mengatakan ada 11.336 persewaan Airbnb yang tersedia di Nevada Selatan.
Flores mengatakan itu benar – tetapi dia membantah bahwa persewaan Airbnb adalah yang termahal di Las Vegas, mengutip sebuah studi awal tahun ini oleh firma data real estat Mashvisor.
Mashvisor melaporkan bahwa tarif sewa Airbnb teratas ada di Malibu, California, dengan harga $895 per malam. Tarif Las Vegas bahkan tidak masuk 50 besar negara dengan tarifnya.
Apapun, kata Flores pemilik rumah Southern Nevada harus memiliki kemampuan untuk menyewa rumah dan kamar mereka, terutama karena inflasi merugikan ekonomi lokal.
Karena pemilik rumah bekerja untuk menjaga properti mereka dalam kondisi prima, katanya, mereka menciptakan lapangan kerja untuk pembantu rumah tangga, tukang, tukang ledeng, penata taman, dan kontraktor.
Pembatasan terlalu jauh
Flores mengatakan asosiasi tidak menentang peraturan atau pajak dan biaya yang akan diterapkan pada persewaan berlisensi. Tetapi anggota mengatakan peraturan daerah terlalu jauh dan dirancang untuk mengurangi jumlah persewaan yang tersedia. Menurut perhitungan Flores, sekitar 80 persen pemilik rumah yang menggunakan properti mereka untuk akomodasi komersial akan gulung tikar di bawah aturan kabupaten.
Beberapa keterbatasan tersebut antara lain:
■ Jumlah total sewa tidak boleh melebihi 1 persen dari stok perumahan.
■ Setelah kumpulan calon pemegang lisensi yang memenuhi syarat ditetapkan selama periode enam bulan mulai 13 September, undian yang dilakukan oleh pihak ketiga akan dilakukan untuk melihat pemilik rumah mana yang akan mendapatkan lisensi sewa jangka pendek.
■ Persewaan jangka pendek tidak boleh berada dalam jarak 1.000 kaki satu sama lain.
■ Mereka juga tidak boleh berada dalam jarak 2.500 kaki, hampir setengah mil, dari properti resor atau tanah yang ditujukan untuk resor.
Pembatasan terakhir ini berarti pemilik rumah seperti Uehling akan dilarang memiliki izin karena propertinya berada dalam jarak 2.500 kaki dari Virgin Hotels Las Vegas.
Jari menunjuk ke resor
Sebagian besar pemilik persewaan jangka pendek menyalahkan industri resor.
“Komisi (Clark County) anti usaha kecil dan anti pengusaha, dan hotel bisa mendikte apa yang bisa kita lakukan,” kata Uehling. “Itu hanya menunjukkan bagaimana industri menipu kita.”
Uehling mengatakan persewaan jangka pendeknya ideal untuk tim atletik muda, yang datang ke Las Vegas untuk mengikuti turnamen, karena para pemain dapat tinggal di bawah satu atap, menyiapkan makanan mereka sendiri, dan tidak berjalan di sekitar Strip.
Ini juga melayani keluarga yang menunggu rumah baru mereka dibangun dan mereka yang terlantar akibat bencana seperti kebakaran dan banjir.
Pejabat daerah mengatakan mereka hanya menegakkan mandat yang ditetapkan oleh undang-undang negara bagian. Mereka mengatakan tujuan menegakkan aturan mereka adalah untuk mencegah kebisingan, sampah, dan lalu lintas kendaraan yang melimpah di lingkungan perumahan. Mereka mengaku menerima ratusan keluhan dari warga yang mengatakan mereka yang tinggal di persewaan terdekat terlalu berisik.
Airbnb yang berbasis di Portland, Ore. tahun lalu memberlakukan larangannya sendiri terhadap pihak-pihak di negara bagian tersebut dan mengancam akan mengeluarkan pelanggar dari situsnya.
“Menjelang akhir pekan Memorial Day, kami ingin memperjelas bahwa mereka yang melanggar aturan Airbnb di Las Vegas atau di seluruh Nevada berisiko terkena penangguhan atau larangan dari platform kami, dan bahkan kemungkinan tindakan hukum,” tulis juru bicara Airbnb Ruthie Wabula saat itu.
Perwakilan dari Asosiasi Resor Nevada menolak berkomentar untuk cerita ini karena litigasi yang diajukan oleh GLVSTRA terhadap negara bagian dan kabupaten.
Tetapi juru bicara Asosiasi Resor mengatakan: “Asosiasi tidak terlibat dalam peraturan (provinsi) karena mematuhi undang-undang negara bagian.”
Flores dari GLVSTRA mengatakan Asosiasi Resor melobi untuk pengesahan AB363 melalui arsitek RUU tersebut, Anggota Majelis Rochelle Nguyen, D-Las Vegas.
“Majelis wanita Nguyen memberikan akses depan dan tengah pelobi hotel resor untuk berbicara dengan bebas dan tanpa batas waktu di hadapan Komite Pendapatan Majelis di mana pelobi berbicara menentang (sewa jangka pendek) dan menuntut peraturan yang ketat untuk kami,” kata Flores. “Itu adalah hal yang paling mengejutkan yang terjadi. Saya pikir jika pelobi tidak berpidato melalui konferensi video dan sebaliknya muncul secara langsung, mereka akan menggelar karpet merah untuknya.”
Nguyen tidak membalas permintaan komentar.
Cegukan lain
Warga Las Vegas Johnny Dortch, juga anggota GLVSTRA, memiliki rintangan lain dalam upayanya untuk mendapatkan lisensi.
Dortch mengatakan distrik itu mengharuskan dia untuk mengikat ke saluran pembuangan yang dikelola kabupaten, kecuali rumahnya, di atas tanah dekat Las Vegas Boulevard South dan Chartan Avenue, lima menit di selatan South Point, memiliki sumur sendiri untuk air dan sistem septiknya sendiri. untuk mengelola air limbah.
Saluran selokan provinsi terdekat berjarak 840 kaki dari rumahnya. Dengan biaya pemasangan $250 hingga $300 per kaki linier, dia akan menghabiskan $210.000 hingga $252.000 hanya untuk bahan yang akan dipasang ke sistem saluran pembuangan. Dia yakin pengeluaran lain dapat membuat tagihan mencapai $ 280.000.
“Ini bukan peraturan yang masuk akal, ini proteksionisme,” kata Dortch tentang peraturan provinsi itu. “Mereka hanya peduli memastikan bahwa paling sedikit pemilik rumah mendapatkan lisensi.”
Dortch dan Uehling termasuk di antara anggota asosiasi yang menyumbang $5.000 untuk mendanai gugatan hukum terhadap negara bagian dan kabupaten.
Dortch mengatakan dia mengandalkan gugatan itu untuk berhasil.
Dia menuduh daerah itu “menggas” masyarakat – dan mengatakan masalah sewa jangka pendek lebih buruk daripada yang sebenarnya. Dia telah menjanjikan kampanye “kekacauan terkendali” dengan negara jika gugatan tidak berjalan sesuai keinginannya.
“Kami tidak akan membiarkan ini dan saya harap provinsi mengetahuinya,” kata Dortch. “Ada banyak pemilik rumah yang tidak akan memainkan permainan ini dengan mereka. Dan jika mereka berpikir bahwa karena kita akan pergi ke pengadilan mereka … bahwa itu akan menghentikan kita untuk dapat menjalankan bisnis kita dengan peraturan ilegal mereka, mereka akan mendapatkan hal lain.”
Hubungi Richard N. Velotta di [email protected] atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter.
