Bisakah Las Vegas Strip menjadi lebih panjang dengan pemesanan tempat olahraga utama di ujung utara dan selatan?
Itu mungkin, menurut dua pakar industri game yang berbicara kepada anggota NAIOP Southern Nevada, Asosiasi Pengembangan Real Estat Komersial.
Alan Feldman, rekan terkemuka di Institut Permainan Internasional UNLV dan mantan CEO MGM Resorts International, dan Josh Swissman, mitra pendiri Organisasi Strategi yang berbasis di Las Vegas, membahas masa depan Strip dalam presentasi selama satu jam kepada NAIOP dengan 635 anggota. band di The Orleans.
Feldman mengatakan kemungkinan di masa depan yang jauh jalur itu bisa meluas ke selatan ke M Resort di Las Vegas Boulevard dan St. Louis. Taman Mawar.
Tetapi selama dekade berikutnya, Blue Diamond Road dan Warm Springs Drive bisa menjadi ujung selatan jalur dengan resor baru dan arena 20.000 kursi yang siap untuk NBA sedang dikembangkan oleh Oak View Group dari Tim Leiweke.
“Jika Anda melihat rekam jejak yang dimiliki Tim Leiweke dan rekan-rekannya, saya merasa kita akan melihat varian yang sedikit berbeda, seperti Resorts World 2, di bagian Strip itu,” kata Feldman dalam sebuah wawancara. setelah presentasi. “Mereka hanya perlu memiliki tim NBA di sana, yang menurut saya menguntungkan semua orang.”
Sementara itu, Swissman mengatakan prospek stadion MLB di dekat Las Vegas Boulevard dan Sahara Avenue dapat memperluas jalur ke utara.
Eksekutif dengan Oakland A’s telah melakukan pembicaraan dengan Phil Ruffin, pemilik Circus Circus dan lahan Las Vegas Festival Grounds seluas 37 hektar di sudut barat daya persimpangan itu.
The A’s telah diberi izin oleh MLB untuk menjajaki kemungkinan relokasi saat mereka bernegosiasi untuk stadion senilai $1 miliar dalam pengembangan serba guna senilai $12 miliar di Howard Terminal di tepi pantai Oakland.
Menara hotel baru
Swissman juga mengharapkan ujung utara jalur menjadi hotspot pembangunan dengan pembukaan resor Fontainebleau tahun depan.
“Anda pasti akan melihat menara hotel baru bermunculan dari operator yang ada, apakah itu Resorts World membangun tahap kedua mereka – yang sama besarnya dengan yang pertama – atau Anda melihat tidak perlu terlalu banyak spekulasi untuk berpikir bahwa Seminole suku tidak dan properti Hard Rock on The Mirage sedang membangun kamar hotel tambahan karena berbagai alasan, ”kata Swissman.
“Anda akan melihat lebih banyak pengembangan di lahan operator yang ada dan Anda juga akan melihat, menurut pendapat saya, sistem angkutan umum yang lebih baik di sekitar the Strip,” katanya. Monorel adalah awal dari proses pemikiran itu, tetapi dengan Loop (Vegas) (sistem transportasi bawah tanah yang dikembangkan oleh Boring Co. Elon Musk) apa itu dan rencana pertumbuhan agresif yang mereka miliki, saya pikir cara Anda mendaki dan di Strip sekarang, Strip akan terlihat sangat berbeda dengan cara Anda melakukannya 10 tahun dari sekarang.”
Feldman percaya stadion bisbol adalah kemungkinan di Jalur Utara.
Saya pikir situasi bisbol sangat berperan meskipun apa yang terjadi di Oakland, kata Feldman. “Saya belum pernah mendengar ada orang di Oakland yang melangkah maju dengan rencana pembiayaan, sementara ada beberapa individu atau perusahaan yang mungkin membuat keputusan bahwa mereka menginginkan stadion bisbol untuk pengembangan mereka. Stadion bisbol, meski mahal, tidak semahal hotel baru. Saya pikir kemungkinan besar nilai A akan datang ke sini.”
Batas air
Feldman memperingatkan bahwa pengembangan lebih lanjut dari Strip dapat dibatasi oleh kekurangan air, meskipun industri resor memiliki catatan konservasi yang baik.
“Pada titik tertentu, air akan menjadi faktor pembatas,” kata Feldman. “Sudah hampir. Satu-satunya hal yang memungkinkan hotel-hotel besar ini bertahan adalah kenyataan bahwa mereka telah berinvestasi begitu banyak dalam teknologi dan keberlanjutan setiap properti sehingga Strip saat ini menyumbang sekitar 10 persen dari air yang digunakan di seluruh negeri. Jadi bukan hotel-hotel besar yang pemakai airnya besar. Kenyataannya adalah bahwa mereka sebenarnya sangat efektif. “
Sorotan lain dari presentasi:
– Memperhatikan adaptasi kota terhadap demografi pengunjung yang selalu berubah untuk mempertahankan keunggulannya, Feldman mendesak penduduk setempat untuk memastikan untuk melihat sekilas gunung berapi The Mirage – pemandangan yang selalu diyakininya ‘akan menjadi tengara jalur permanen. Hard Rock International telah mengumumkan akan mengganti gunung berapi dengan menara hotel berbentuk gitar dalam waktu dekat.
– Swissman dan Feldman percaya kedatangan balapan Formula Satu di Strip tahun depan akan memperkuat posisinya sebagai tujuan olahraga internasional. Seperti balapan Formula Satu yang berlangsung di Caesars Palace pada awal 1980-an, mereka mengharapkan balapan baru terdengar di seluruh lembah.
– Evolusi Strip sebagai “karnaval terhebat di tengah dunia,” menurut Feldman, termasuk transisi besar untuk menggantikan penawaran makanan yang murah — dan mengerikan — dengan pengalaman yang diberikan oleh koki terkenal dunia.
— Tidak ada ahli yang dikejutkan oleh Caesars Entertainment Inc. pembalikan untuk melepaskan diri dari aset Strip, diumumkan dua tahun lalu, mengikuti keputusannya baru-baru ini untuk “menghentikan” penjualan properti sampai perusahaan mendapat untung dalam kesepakatan.
Hubungi Richard N. Velotta di [email protected] atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter.
