Harga rumah di Nevada Selatan turun lagi bulan lalu karena pembeli semakin mundur dan pasar Las Vegas yang dulu mendesis menjadi kenangan yang lebih jauh.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $465.000 pada bulan Juli, turun 3,1 persen, atau $15.000, dari bulan Juni, menurut laporan baru dari asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Harga masih naik 14,8 persen, atau $60.000, dari tahun lalu. Namun harga kini telah turun untuk bulan kedua berturut-turut setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Secara keseluruhan, penurunan harga menggarisbawahi pendinginan yang lebih luas di perumahan Southern Nevada yang ditandai dengan penjualan yang lebih sedikit, inventaris yang meningkat pesat, potongan harga, dan lebih banyak daya tawar bagi pembeli.
“Kami benar-benar melihat pergeseran di pasar perumahan,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Kami belum pernah melihat harga melambat sebanyak ini dalam beberapa tahun.”
hambatan keuangan
Pembeli mengambil 2.066 rumah keluarga tunggal pada Juli, turun 22,6 persen dari Juni dan 38,4 persen dari Juli tahun lalu, asosiasi melaporkan.
Sebanyak 7.331 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Juli, naik 27,6 persen dari Juni dan naik 143,8 persen dari Juli 2021, menurut LVR, yang melaporkan data dari layanan pencatatannya.
Ketersediaan belum setinggi ini sejak musim panas 2019, kata Roberts dalam rilisnya.
“Ini adalah berita menggembirakan bagi orang yang ingin membeli rumah – meskipun kenaikan suku bunga dan harga saat ini terus menghadirkan tantangan bagi banyak calon pembeli,” tambahnya.
Pembeli pindah kembali di Nevada Selatan dan di sekitar AS setelah satu tahun kenaikan harga yang besar dan karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tidak terduga.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,41 persen, turun dari 5,52 persen pada Juni tetapi naik dari 2,87 persen pada Juli 2021, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Agen Coldwell Banker Premier Realty Tricia Kiefer mengatakan bahwa secara keseluruhan, pasar Las Vegas masih terlihat “cukup bagus”. Tetapi dia mencatat bahwa inventaris bertambah dan ada lebih banyak potongan harga.
Kiefer juga mengatakan pembeli lebih banyak bernegosiasi.
“Setahun yang lalu, Anda harus memberikan semua yang diinginkan penjual,” katanya.
‘Pasti Belok’
Dipicu oleh tingkat hipotek rekor rendah yang menyebabkan pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar perumahan Southern Nevada mencapai kecepatan paling hingar bingar dalam beberapa tahun di tahun 2021. Harga jual mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri rumah dengan penawaran, dan pembangun rumah menempatkan pembeli. pada daftar tunggu dan dalam beberapa kasus nama ditarik untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Namun akhir-akhir ini, Federal Reserve telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan pembelian rumah yang hiruk pikuk telah melambat di tengah biaya pinjaman yang lebih tinggi.
Dalam beberapa hal, Las Vegas menginjak rem lebih keras daripada area metro lainnya.
Lebih dari 27 persen penjualan yang tertunda di wilayah Las Vegas terjadi pada bulan Juni, tingkat pembatalan tertinggi di negara itu, menurut broker real estat Redfin, yang melaporkan bahwa penjualan rumah secara nasional berkurang pada tingkat tertinggi sejak dimulainya pandemi. . .
Sekitar 20 persen dari listing Southern Nevada juga mengalami penurunan harga pada bulan Juni, pangsa tertinggi keempat di AS, situs listing Zillow melaporkan.
Di sisi konstruksi, sementara itu, pembangun di Southern Nevada mencatat 713 penjualan bersih — kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan — pada Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Angka penjualan bulan Juni adalah yang terendah tahun ini dan merupakan penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.
Agen Simply Vegas Jillian Batchelor mengatakan pasar masih panas awal tahun ini, tetapi mulai berbalik karena suku bunga naik lebih tinggi.
Hanya tiga atau empat bulan yang lalu, pembeli membayar $10.000 di atas harga yang diminta, tetapi sekarang mereka menawar pada atau di bawah harga jual dan mencari konsesi, kata Batchelor, yang juga menunjuk pada lonjakan penurunan harga di Nevada Selatan.
“Pasar pasti berbalik,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
