Dengan penurunan penjualan rumah baru-baru ini di Las Vegas dan di seluruh negeri, kepercayaan pembangun AS turun selama delapan bulan berturut-turut karena pengembang menghadapi “resesi perumahan”, sebuah laporan baru menunjukkan.
National Association of Home Builders mengatakan Senin bahwa kepercayaan pembangun jatuh pada Agustus karena suku bunga yang lebih tinggi, masalah rantai pasokan yang berlanjut dan harga rumah yang tinggi “terus memperburuk tantangan keterjangkauan perumahan.”
Dalam “tanda lain bahwa pasar perumahan yang menurun belum mencapai titik terendahnya”, kepercayaan di pasar untuk rumah keluarga tunggal baru turun ke level terendah sejak bulan-bulan awal pandemi lebih dari dua tahun lalu, asosiasi tersebut melaporkan.
Federal Reserve telah menaikkan suku bunga dalam upaya untuk mendinginkan inflasi, dan di pasar perumahan, biaya pinjaman berfluktuasi tetapi jauh di atas posisi terendah tahun lalu.
Kebijakan moneter yang lebih ketat dari Fed dan biaya konstruksi yang “terus meningkat” telah menyebabkan “resesi perumahan,” kata Robert Dietz, kepala ekonom untuk asosiasi pembangun, dalam rilis berita Senin.
Menurunnya harga
Pembeli rumah mundur di Nevada Selatan dan di seluruh Amerika Serikat, setelah satu tahun kenaikan harga yang besar, karena tingkat hipotek yang lebih tinggi menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan pasca-pandemi Amerika yang tak terduga.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun pada bulan Juli adalah 5,41 persen, naik dari 2,87 selama bulan yang sama tahun lalu, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Agen Coldwell Banker Premier Realty Tricia Kiefer mengatakan baru-baru ini bahwa pembangun Las Vegas Valley telah “sepenuhnya beralih.”
Dia mengatakan mereka menawarkan untuk menggunakan uang untuk menutup biaya dan pada gilirannya menawarkan komisi kepada agen pembeli.
Kondisi Properti mengatakan tahun lalu bahwa beberapa pembangun memotong komisi untuk agen yang membawa klien atau menawarkan mereka biaya tetap.
Beberapa pembangun juga baru-baru ini “mulai mengurangi harga permintaan dasar mereka untuk pertama kalinya dalam waktu yang sangat lama,” Andrew Smith, presiden Riset Pembangun Rumah yang berbasis di Las Vegas, melaporkan bulan lalu.
Century Communities, pembangun rumah nasional dengan proyek di Nevada Selatan, baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka “mengembalikan obral Purple Tag yang populer” hingga Agustus.
Penjualan tersebut menawarkan “penghematan besar” melalui harga khusus, bantuan biaya penutupan, pembiayaan kompetitif dan program penguncian tarif, dan paket pindah, kata pembangun dalam rilis berita.
Pembatalan ‘semakin banyak’
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah, pasar perumahan Las Vegas melaju dengan kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun pada tahun 2021. Harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran, rumah terjual dengan cepat, dan jumlah penjualan kembali tahunan mencapai rekor tertinggi.
Pembangun rumah menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur, dan dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat. Pembangun memposting lebih dari 12.900 penjualan bersih – kontrak pembelian baru dikurangi pembatalan – di Southern Nevada tahun lalu, terbanyak sejak 2006, Home Builders Research sebelumnya melaporkan.
Namun, penjualan telah jatuh akhir-akhir ini.
Pembangun mencatat penjualan bersih 713 pada bulan Juni, turun hampir 24 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research.
Angka penjualan bulan Juni adalah yang terendah tahun ini dan merupakan penurunan bulanan ketiga berturut-turut, perusahaan melaporkan.
Secara nasional, tingkat penjualan rumah baru pada Juni turun 8,1 persen dari Mei dan 17,4 persen dari Juni 2021, menurut data federal.
“Setelah berbulan-bulan berlomba membangun rumah untuk memenuhi kondisi pasar perumahan yang panas, pembangun tiba-tiba melihat semakin banyak pembatalan kontrak, penjual rumah yang ada menurunkan harga dan rumah bertahan di pasar,” Nicole Bachaud, ekonom dengan situs daftar Zillow , dikatakan sebelumnya.
Di sisi penjualan kembali, Southern Nevada melihat lebih sedikit pembelian, inventaris yang meningkat pesat, banyak pengurangan harga, dan lebih banyak daya tawar bagi pembeli.
Di tengah kemerosotan, harga penjualan turun untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Juli setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun.
Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki – sebagian besar pasar – adalah $465.000 bulan lalu, turun 3,1 persen, atau $15.000, dari bulan Juni, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
“Kami benar-benar melihat pergeseran di pasar perumahan,” kata Presiden LVR Brandon Roberts dalam rilis berita. “Kami belum pernah melihat harga melambat sebanyak ini dalam beberapa tahun.”
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
