Hampir dengan cara apa pun Anda melihatnya, pasar perumahan Las Vegas meningkat pesat setahun yang lalu.
Hari ini? Pesta pembelian menjadi kenangan yang lebih jauh setiap minggu.
Dengan hampir semua ukuran, pasar perumahan Southern Nevada sedang mengerem. Orang membeli lebih sedikit rumah, penjual menurunkan harga, ketersediaan meningkat dan pembangun rumah menarik lebih sedikit izin konstruksi.
Pasar perumahan di seluruh AS baru-baru ini melambat karena pembeli menghadapi biaya pinjaman yang lebih tinggi. Tapi setidaknya di Las Vegas, pasar terlihat sangat berbeda dari beberapa bulan yang lalu.
Tentu saja, tidak ada yang tahu ke mana perumahan akan pergi selama beberapa bulan ke depan, dan hanya karena melambat sekarang tidak secara otomatis berarti itu menuju pabrik muka.
Tetapi pembeli telah mundur, dan perubahannya dirasakan dengan cepat.
‘Pergantian peristiwa yang sangat cepat’
Agen Simply Vegas Jillian Batchelor memberi tahu saya beberapa minggu yang lalu bahwa pasar sedang panas awal tahun ini, tetapi mulai berubah karena tingkat hipotek naik lebih tinggi.
Permintaan pembeli turun, dan pemburu rumah membuat penawaran pada atau di bawah harga daftar dan meminta konsesi, kata Batchelor.
Itu perbedaan mencolok dari tahun lalu, ketika tingkat hipotek yang sangat rendah memicu kegilaan pembelian di mana penjual dibanjiri penawaran dan pembeli sering membayar di atas harga yang diminta.
Secara keseluruhan, itu adalah “perputaran yang sangat cepat,” kata Batchelor.
Berita utama perumahan akhir-akhir ini cukup suram, dengan aliran laporan reguler dari kelompok industri yang merinci perlambatan tersebut.
“Pembeli rumah semakin mundur dari kesepakatan karena perlambatan pasar meningkatkan daya tawar,” kata pialang Redfin pada 16 Agustus, menyusul pengumuman 12 Agustus bahwa “persaingan pembeli rumah turun ke level terendah sejak bulan-bulan awal pandemi” dan . 9 tajuk utama yang mengatakan “Redfin melaporkan semakin banyak daftar rumah yang ketinggalan zaman saat pasar mendingin.”
Redfin mengumumkan pada bulan Juni bahwa mereka memberhentikan sekitar 470 karyawan, dengan peringatan CEO Glenn Kelman bahwa mungkin ada “tahun, bukan bulan, penjualan rumah yang lebih sedikit” di depan.
Penjualan turun, stok habis
Dipicu oleh biaya pinjaman yang rendah — dan oleh masuknya pembeli dari luar negara bagian saat orang-orang bekerja dari rumah — pasar perumahan Las Vegas melesat ke kecepatan paling tinggi dalam beberapa tahun pada tahun 2021.
Harga mencapai tertinggi baru hampir setiap bulan, pembeli membanjiri properti dengan penawaran dan rumah terjual dengan cepat. Di tengah pesta pembelian, pembangun menempatkan pembeli pada daftar tunggu, menaikkan harga secara teratur dan, dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Hari ini pasar terlihat sangat berbeda.
Harga jual kembali Southern Nevada turun untuk bulan kedua berturut-turut di bulan Juli setelah tidak turun selama lebih dari dua tahun. Harga penjualan rata-rata rumah keluarga tunggal yang sebelumnya dimiliki adalah $465.000 bulan lalu, turun $15.000 dari bulan Juni, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Pembeli mengambil 2.066 rumah keluarga tunggal pada Juli, turun 38,4 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan ada 7.331 rumah di pasar tanpa penawaran pada akhir Juli, naik 143,8 persen dari tahun sebelumnya, asosiasi tersebut melaporkan.
Di sisi konstruksi, pembangun mencatat 434 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — pada Juli, turun 61,5 persen dari Juli tahun lalu, menurut angka dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Semua ini terjadi di tengah lonjakan tajam suku bunga hipotek. Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun bulan lalu adalah 5,41 persen, naik dari 2,87 persen pada Juli 2021, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
Kegilaan membeli rumah di Las Vegas pasti akan berakhir di beberapa titik karena pasar hanya bisa bertahan begitu lama. Pertanyaannya selalu kapan dan bagaimana itu akan berhenti.
Dan akhir-akhir ini, kita sepertinya mencari tahu.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
