Selama enam bulan pertama tahun 2022, Lennar mengambil alih posisi teratas dari KB Home sebagai pembuat volume No. 1 di Las Vegas dan barat laut Las Vegas muncul sebagai area teratas untuk penjualan rumah.
Lennar memiliki 12 bulan dari tahun 2021 sebagai angkanya. Penelitian pembangun rumah yang berbasis di Las Vegas.
• Di pasar yang dipengaruhi oleh rantai pasokan dan kenaikan suku bunga, Lennar mengatakan penjualan bersihnya turun 3 persen dari 1.086 dalam enam bulan pertama tahun 2021.
• Setahun yang lalu, KB House, yang menduduki peringkat ke-3 tahun ini, memimpin peringkat tengah tahun dengan 1.308 penjualan bersih. Angkanya turun 39 persen dari tahun lalu.
• Mengambil posisi No. 2, Grup Pulte melihat penjualan turun 4 persen dari 841 selama enam bulan pertama tahun 2021.
• DR Horton berada di nomor 4 dengan 699 penjualan, meningkat 13 persen dari 620 penjualan dari Januari hingga Juni 2021.
• Richmond American tidak. 5 dengan 438, turun 20 persen dari 546 pada 2021.
• Touchstone Living tidak. 6 dengan 360 penjualan, turun 5 persen dari 377 pada 2021.
• Rumah Beazer tidak. 7 dengan 261 penjualan, turun 16 persen dari 312 penjualan pada 2021.
• Tri Pointe Homes berada di urutan ke-8 dengan 260 penjualan, turun 39 persen dari 428 pada tahun 2021.
• Komunitas Century tidak. 9 dengan 238 penjualan, turun 57 persen dari 559 pada 2021.
• Toll Brothers melengkapi 10 besar dengan 222 penjualan, turun 36 persen dari 345 pada tahun 2021.
• Tepat di luar 10 besar adalah Taylor Morrison dengan 212 penjualan, turun 29 persen dari 297 pada tahun 2021.
Taylor Morrison diikuti oleh Woodside Homes (139), Harmony Homes (123), Storybook Homes (75), Shea Homes (70), Signature Homes (34), Pinnacle Homes (30), Warmington (23), Summit Homes (15 ). ) dan Kehidupan Paragon (10).
• Menguraikan penjualan berdasarkan wilayah, Home Builders Research melaporkan bahwa lembah barat laut muncul sebagai pemimpin dengan 1.504 penjualan setelah finis keempat pada pertengahan tahun 2021. Barat laut memiliki 1.451 penjualan dalam enam bulan pertama tahun 2021.
Barat laut telah melihat banyak aktivitas pembangun dari ujung utara Summerlin dan komunitas terbarunya di Redpoint Village, Redpoint Square, Kestrel, dan Kestrel Commons dengan campuran produk yang terpasang dan terpisah.
Presiden Riset Homebuilders Andrew Smith juga mengatakan Shea Homes, Lennar dan Woodside Homes menjual rumah baru di Northwest, seperti Rencana Induk Skye Canyon.
“Skye Canyon memiliki kepadatan yang sedikit lebih tinggi dari yang mereka lakukan (fase sebelumnya) dan area baru Summerlin lebih padat dari fase sebelumnya,” kata Smith.
• TIDAK. 2 adalah Southwest Valley dengan 1.291 penjualan, turun dari 1.758 tahun lalu saat menempati posisi pertama.
• TIDAK. 3 adalah Henderson dengan 1.276 penjualan, turun dari 1.579 setahun yang lalu saat menjadi No. 3.
• Turun dari posisi teratas ke No. 4 adalah North Las Vegas dengan 1.081 penjualan, turun dari 1.860 pada tahun 2021.
Smith mengatakan penurunan North Las Vegas menarik untuk ditonton dan mengaitkannya dengan penjualan komunitas. Dia juga mengatakan izin telah turun dalam beberapa bulan terakhir dan tidak yakin apakah itu masalah pemrosesan atau waktu pengajuan rencana.
“Saya terkejut melihat begitu banyak penurunan aktivitas setelah begitu kuat selama dua hingga tiga tahun,” kata Smith.
Lembah barat laut juga memiliki harga penutupan tertinggi untuk rumah baru pada paruh pertama tahun ini sebesar $552.934, naik 14 persen dari tahun lalu.
Itu diikuti oleh lembah barat daya di $500.219, meningkat 13 persen.
Henderson berada di urutan ketiga dengan harga penutupan rata-rata $486.130, naik 15,5 persen.
North Las Vegas berikutnya dengan harga rata-rata $416,00, naik 20 persen dari tahun lalu.
Summerlin memiliki harga penutupan rata-rata tertinggi di antara rencana induk sebesar $721.728, meningkat 23 persen selama enam bulan pertama tahun 2021.
Danau Las Vegas tidak. 2 pada $583.592, turun 10 persen.
Skye Canyon di barat laut Las Vegas adalah No. 3 dengan $541.508, meningkat 21 persen.
Cadence di Henderson timur berikutnya di $481.123, meningkat 17 persen.
Inspirada di West Henderson adalah $469.786, meningkat 12 persen.
The Villages di Tule Springs di North Las Vegas adalah $437.070, meningkat 19 persen.
Valley Vista di North Las Vegas adalah $415.100, naik 20 persen.
Aaron Hirschi, presiden divisi Las Vegas KB Home, mengatakan penurunan peringkat ke No. 3 di peringkat tengah tahun adalah fungsi dari skor komunitas pembangun. Paruh pertama tahun ini adalah “periode antara” di mana beberapa komunitas ditutup sebelum yang lain dibuka, katanya.
“Kami sekarang telah membuka lima komunitas baru pada tahun 2022, dan kami akan memiliki sembilan lagi sebelum akhir tahun,” kata Hirschi. “Kami mulai melihat bahwa momentum meningkat lagi.”
Hirschi mengatakan kenaikan suku bunga telah menciptakan beberapa hambatan bagi industri karena pembayaran menjadi lebih besar dan merugikan beberapa pembeli pertama kali. Dia mengatakan mereka diposisikan ke depan sebagai pembangun yang terjangkau.
Smith mengatakan pasar perumahan sedang dalam masa transisi karena pembangun dan pembeli menyesuaikan diri dengan pasar dengan suku bunga yang lebih tinggi dan lalu lintas yang lebih sedikit. Beberapa pembangun bahkan mengubah strategi mereka dibandingkan dengan beberapa tahun terakhir ketika mereka tidak bisa menjual rumah cukup cepat, katanya.
“Kami mendengar tentang operasi tradisional seperti pembelian tarif, insentif pembeli, dan pengembalian komisi untuk agen pembeli,” kata Smith. “Ketika Anda melihat angka dan artikel di luar sana, kelihatannya sedikit lebih buruk dari yang sebenarnya. Orang-orang di industri mengatakan ini adalah fase transisi di mana orang-orang di kedua sisi terbiasa dengan situasi yang berbeda. Jika tidak membaik, mereka mengharapkan lebih banyak dataran tinggi dibandingkan dengan tren penurunan yang berkelanjutan. Mereka berharap semoga akan menurun menjelang akhir tahun.”
Nat Hodgson, CEO Southern Nevada Home Builders Association, mengatakan pasar telah berubah secara dramatis dalam enam bulan terakhir dan seperti ada dua tahun yang terpisah.
“Untuk pertama kalinya sejak saya memiliki pekerjaan ini, saya bahkan tidak dapat melihat ke dalam bola kristal dan memberikan proyeksi saya karena orang-orang duduk di pinggir lapangan karena suku bunga, panas dan mereka tidak yakin di mana dunia sedang berjalan, “kata Hodgson. “Tetapi orang-orang masih bermigrasi ke negara bagian. Kita akan mengalami kekurangan perumahan yang lebih besar daripada yang kita alami pada (awal pandemi) jika kita tidak terus membangun.”
Home Builders Research melaporkan bahwa penjualan bersih rumah baru (penjualan baru dikurangi pembatalan) turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Juli. Total 434 sekali lagi merupakan total bulanan terendah sejak dimulainya pandemi dan lebih mirip dengan total bulanan yang terlihat pada musim dingin 2015 hingga 2018, kata Smith. Pembatalan turun secara keseluruhan dari bulan ke bulan, tetapi persentase pembatalan (pembatalan dibagi dengan penjualan kotor) melonjak di atas 30 persen untuk pertama kalinya sejak Mei 2020, kata Smith.
Tingkat pembatalan bulanan pada tingkat itu belum menjadi norma sejak 2006 hingga 2008, dan bahkan 20 persen atau lebih jarang terjadi sejak 2014, kata Smith.
Lalu lintas pembeli juga menurun cukup tajam (turun 19 persen) dari bulan ke bulan dan juga pada tingkat (13.477) yang biasanya disediakan untuk bulan-bulan musim dingin, kata Smith.
Agustus juga tidak dimulai dengan baik dalam hal penjualan bersih untuk homebuilders lokal, namun Smith mengatakan dia bertanya-tanya apakah pelunakan suku bunga hipotek saat ini akan membantu kinerja.
Smith mengatakan menurutnya penjualan mungkin meningkat di musim gugur karena suku bunga bahkan turun dan orang menyadari biayanya tidak akan lebih murah jika mereka harus membeli. Pembangun menawarkan insentif, tetapi itu berasal dari keuntungan mereka dan mereka tidak dapat terus melakukannya, tambahnya.
Mereka hanya berusaha untuk menjaga momentum, dan Anda hanya bisa melakukannya begitu lama, kata Hodgson. “Itu akan berlalu dan akan berumur pendek, tetapi seluruh bangsa sedang melewatinya. Anda mengasosiasikan inflasi dengan kenaikan biaya normal dan suku bunga, yang lebih besar dari inflasi. Saya melihat pembatalan turun ke angka yang masuk akal minggu lalu, jadi mungkin kita memiliki angka buruk selama empat hingga lima minggu, tapi mari kita selesaikan dan kembali normal.”
Perlambatan penjualan tidak menyebabkan penurunan harga yang besar
Smith mengatakan harga permintaan dasar memuncak pada rata-rata $558.386 pada bulan Mei, tetapi angka terakhirnya dari awal Agustus adalah $550.465, turun 1,4 persen.
